Free PDF , by Michael A. Peter
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Produktinformation
Format: Kindle Ausgabe
Dateigröße: 37530 KB
Seitenzahl der Print-Ausgabe: 384 Seiten
Verlag: Peter & Peter Immo Ratgeber GmbH; Auflage: 2. Auflage (31. Januar 2016)
Verkauf durch: Amazon Media EU S.Ã r.l.
Sprache: Deutsch
ASIN: B01BCU5I44
Text-to-Speech (Vorlesemodus):
Aktiviert
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X-Ray:
Nicht aktiviert
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"closeButton": "false",
"position": "triggerBottom",
"width": "256",
"popoverLabel": "X-Ray Popover ",
"closeButtonLabel": "X-Ray Popover schließen",
"content": '
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});
Word Wise: Nicht aktiviert
Verbesserter Schriftsatz:
Aktiviert
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var $typesettingPopover = $('#typesettingPopover');
popover.create($typesettingPopover, {
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"width": "256",
"content": '
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"closeButtonLabel": "Popover für verbesserten Schriftsatz schließen"
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Durchschnittliche Kundenbewertung:
4.0 von 5 Sternen
111 Kundenrezensionen
Amazon Bestseller-Rang:
#31.041 Bezahlt in Kindle-Shop (Siehe Top 100 Bezahlt in Kindle-Shop)
Ich bin froh, dass ich mir dieses Buch durchgelesen habe, da es mir als Immobilien - Anfänger wichtige Information und Tipps zu Anlagestrategien gab, von den ich zwar schon gehört habe, aber hier nochmal gut strukturiert und ausführlich erklärt wurde, was mich in meinen zukünftigen Entscheidungen mit Sicherheit hilfreich ist.
Dieses Buch ist für alle Leute geeignet, die sich zum ersten Mal mit dem Thema Immobilien beschäftigen wollen. Ich würde sagen, dass das Buch nichts für Leute ist die schon ein fortgeschrittenes Wissen über Immobilien besitzen. Das Buch ist in drei Teile eingeteilt: Im ersten Teil werden die vier Trumpfkarten der Immobilie beschrieben, inklusive dem Joker. Im zweiten Teil geht es um die Risiken einer Immobilie. Im dritten Teil geht es dann um die vermietete Anlageimmobilie und um die selbstgenutzte Eigenheim Immobilie. Außerdem befindet sich am Ende des Buches noch ein umfangreiches Glossar, indem zahlreiche Begriffe erklärt werden. Diese sind im Laufe des Textes immer mit einer Nummer gekennzeichnet und können nachgeschlagen werden.Im ersten Teil, indem die Trumpfkarten beschrieben werden, vergleicht der Autor sehr oft die Immobilie und den Handel mit Aktien. Wobei in seiner Sicht die Immobilie immer besser aussteigt, weil einfach mehr selbst beeinflusst werden kann. Weiters geht es um den Hebeleffekt, der erzielt wird, indem man eine Immobilie mit Eigenkapital plus einen Kredit finanzieren lässt. Der Autor beschreibt auch, dass man mit einer Aktie nur Gewinne macht, wenn der Kurs steigt und man diese schlussendlich auch noch verkaufen muss. Bei der Immobilie hingegen macht man schon Gewinn mit dem Wertzuwachs der Immobilie und natürlich noch der Mieteinnahmen. Am Ende des Kapitels geht es noch um den Joker, der die Steuervorteile einer Immobilie beschreibt, wie zum Beispiel das hundertprozentige Abschreiben von Zinsen eines Immobilienkredits.Im Teil zwei wird auf die Risiken einer Immobilie hingewiesen. Hier wird erklärt, dass vor allem Fehler, die bei der Ankaufsphase passieren, schwer wieder beglichen werden können.Im dritten und letzten Teil geht es um zwei Themen: Die vermietete Anlageimmobilie und das selbstgenutzte Eigenheim. Hier wird zum Beispiel erklärt welche Immobiliengeschäfte für Privatanleger gut geeignet sind. Beim selbstgenutzten Eigenheim geht es um die Frage was günstiger ist, kaufen oder mieten. Wenn kaufen günstiger als mieten ist, ist es längerfristig besser ganz nach dem Motto: Auch ersparte Miete ist Rendite!Fazit des Buches: Es ist sicherlich geeignet um sich ein Grundwissen über das Thema Immobilien anzueignen. Die orange hervorgehobenen Seiten sind ideal, um das Buch auch nochmals durchzublättern und die wichtigstrn Fakten zu studieren. Jedoch muss einem bewusst sein, dass der Autor sehr gerne und oft das Thema Immobilien mit Aktien vergleicht und es kommen sehr oft Rechenbeispiele vor, die vielleicht für Anfänger in diesem Sektor schwer verständlich sind. Trotzdem würde ich dieses Buch für Immobilien interessierte Leute weiterempfehlen, wenn auch der Preis von fast 30 € hoch angesetzt ist.
Zunächst einmal ein Lob an die Publizisten, dass sie dieses Buch dem Kindle Unlimited Programm zu verfügen stellen. Da KU-Abonnenten oft unter der mangelnden Qualität der Bücher zu leiden haben, sollte man dieses Werk hervorheben.Die Qualität fachlich sowohl sprachlich ist bei diesem Buch ausgezeichnet. Flüssiges lesen ist garantiert.Es werden alle wichtigen Dinge in diesem Buch behandelt, die man wissen sollte, wenn man sich ernsthaft mit dem Immobilienmarkt auseinandersetzen möchte.Das gliedert sich in drei Hauptteile. Im Teil eins geht es darum, welcher Vorzüge Immobilien als Kapitalanlage (auch für die Eigennutzung) besitzen. Im zweiten Teil geht es um die Risiken und Gefahren dieses Geschäftes. Der letzte Teil befasst sich konkrete mit den Eigenheiten einer selbstgenutzen bzw. vermieteten Immobilie.Nun zu dem Haken an dem Buch. Gerade im ersten Teil als die Vorteile der Immobilie dargestellt werden, wertet der Autor die Aktie im vergleich immer deutlich ab. Um verzweifelt das Bild zu schaffen, dass Immobilien grundsätzlich "besser" als Aktien seien, trifft der Autor einige Aussagen die schlichtweg falsch sind.Darunter sind Aussagen wie: "Aktien seien keine richtigen Sachwerte". (Das ist einfach Bullshit)Oder: "Wird nur auf eine Wertsteigerung spekuliert, da ja kaum oder gar kein Cashflow in Form von Dividenden vorhanden ist". Diese Aussage ist wieder kompletter Schwachsinn. In der Regel besitzen Immobilien in den ersten 2-3 Jahren einen höheren Cashflow als Dividendenaktien. Dann dreht sich der Spieß aber um und durch die Dividendensteigerungen wird der Cashflow aus Aktien immer größer und größer. Der aus Immobilien steigert sich nur marginal (Mieterhöhungen) im laufe der Jahre.Statt solche Falschaussagen zu treffen könnte der Autor doch einfach sagen, dass er persönlich Immobilien "besser" als Aktien findet.Ich hoffe, dass ich Ihnen/Dir weiterhelfen konnte und sich meine Rezension für Sie/Dich als nützlich erwiesen hat.
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